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Pourquoi Locafolio sépare capital et intérêts

Mis à jour le 22 septembre 2026

C'est la question la plus fréquente, et c'est la raison d'être de l'outil.

Ce que fait un tableur

Dans un suivi tenu à la main, la mensualité de crédit est une ligne de dépense : 700 € sortent, on les compte comme 700 € de charge. Le résultat de l'année est faux dans les deux sens.

Ce qui se passe vraiment

Une mensualité se découpe en trois :

• le capital — il ne part pas, il change de forme. Cette part-là rembourse votre dette : votre patrimoine augmente d'autant ;
• les intérêts — eux sont une vraie charge, et ils sont déductibles des revenus fonciers ;
• l'assurance emprunteur, une charge elle aussi.

En début de prêt, les intérêts pèsent la plus grosse part de la mensualité ; à la fin, presque tout est du capital. Compter la mensualité entière en charge donne donc un rendement trop bas au début, et trop haut à la fin.

Ce que Locafolio en fait

L'échéancier connaît la répartition mois par mois. Quand vous marquez une échéance payée, elle n'écrit pas une ligne mais trois au grand livre :

Le mouvement bancaire reste le même — la mensualité entière est sortie de votre compte — mais il est désormais lisible : les graphiques du tableau de bord séparent ce qui vous appauvrit de ce qui vous constitue un patrimoine, et le bloc Remboursement du crédit dit ce qui a été remboursé et ce qu'il reste à devoir.

C'est la même mensualité, lue à trois endroits parce qu'elle répond à trois questions différentes.