Saisir un prêt et son échéancier
Mis à jour le 22 septembre 2026
Le prêt est la deuxième chose à saisir, avant même le bail : sans lui, le cash-flow d'un bien ne veut rien dire.
Où
Sur la fiche du bien, onglet Prêt, puis Ajouter un prêt.
Ce qui est demandé
- Établissement prêteur et Numéro de contrat.
- Montant emprunté, Taux annuel, Durée (mois).
- Date du contrat et Date de la 1re échéance — les deux diffèrent souvent d'un mois ou deux, et c'est la seconde qui date l'échéancier.
- Franchise (échéances) si les premières échéances ne remboursent pas de capital.
- Mensualité hors assurance — laissez le champ vide et elle est calculée ; saisissez-la si votre banque a arrondi autrement.
- Assurance emprunteur, avec sa base de calcul.
L'échéancier
Il est calculé à partir de ces champs : une ligne par mois, capital, intérêts, assurance et restant dû. Vous n'avez rien à recopier.
Trois gestes le tiennent à jour :
- Modifier une année quand une ligne ne tombe pas juste au centime près. Une ligne corrigée est marquée comme telle et n'est plus recalculée ; Rendre au calcul la remet dans le rang.
- Importer l'échéancier (bouton Importer) si votre banque fournit un CSV. Un aperçu s'affiche avant que quoi que ce soit ne soit écrit.
- Vie du prêt pour ce qui change en cours de route : remboursement anticipé, changement de taux, modulation, report d'échéance. Chaque événement recalcule la suite et laisse le passé tranquille.
Marquer les échéances payées
Sous le tableau, Marquer payées jusqu'au … avec une date : toutes les échéances antérieures passent à payé, et les transactions correspondantes sont écrites au grand livre. C'est ce qui évite de saisir douze mensualités à la main — voir Saisir ses transactions.