Cash-flow d'un investissement locatif : lire son tableau de bord

Mis à jour le 7 octobre 2026

Le cash-flow d'un investissement locatif, c'est ce qui reste sur le compte une fois tout payé : les loyers encaissés, moins les charges, moins les mensualités du prêt. Positif, le bien s'autofinance ; négatif, il demande un effort chaque mois. Ce n'est pas un résultat — le capital remboursé y figure en sortie, alors qu'il vous enrichit — ni un rendement, qui se mesure sur ce que le bien a coûté, sans le crédit.

Dans Locafolio, le tableau de bord le calcule pour chaque bien et pour l'ensemble, sur la période de votre choix. C'est la première chose que vous voyez en vous connectant.

La période commande tout#

En haut, le sélecteur de période et le groupement. Tous les chiffres de la page s'y rapportent : changer de période change les trois figures, les graphiques et le tableau des biens. C'est la première chose à régler, et la cause la plus fréquente d'un chiffre qui surprend.

Les trois figures#

Encaissé, Dépensé, Net. Le net est la différence : ce que votre compte en banque a réellement vu sur la période, remboursement de capital compris. Ce n'est pas un résultat fiscal, et ce n'est pas un rendement : le rendement, l'impôt estimé et l'effort d'épargne d'un bien sont sur son onglet Rendement (voir comment se calculent le rendement net-net, l'effort d'épargne et le TRI).

Les blocs#

• À enregistrer — les transactions que vous n'avez pas encore cochées Vérifiée. Elles comptent dans les totaux ; ce bloc dit seulement ce qui reste à confirmer.
• Points d'attention — ce qui se perd quand on ne regarde pas : un bien sans bail, un logement vacant depuis trop longtemps, un bail qui arrive à son terme, un prêt sans échéancier. Ce bloc ignore la période et disparaît quand il n'a rien à dire.
• Prochaines échéances — ce qui tombe bientôt, prêts et loyers confondus.
• Mes biens — une ligne par bien, pour comparer d'un coup d'œil.
• Trésorerie — l'évolution mois par mois.
• Remboursement du crédit — capital remboursé et restant dû.
• La répartition par catégorie — où part l'argent.

Un bien seul#

La fiche d'un bien, onglet Vue d'ensemble, montre les mêmes blocs pour lui seul. C'est là qu'on compare un bien à un autre plutôt qu'au total.