Saisir un prêt immobilier et son tableau d'amortissement
Mis à jour le 7 octobre 2026
Le tableau d'amortissement d'un prêt immobilier découpe chaque mensualité : la part de capital, qui rembourse la dette ; les intérêts, qui rémunèrent la banque ; l'assurance emprunteur ; et le capital restant dû après l'échéance. À taux fixe, la mensualité hors assurance reste la même, mais sa composition change : les intérêts pèsent lourd au début, le capital à la fin. C'est lui qui dit combien vous devez encore à une date donnée, et combien d'intérêts — déductibles au régime réel — vous avez payés dans l'année.
Dans Locafolio, le prêt se saisit avant même le bail : sans lui, le cash-flow d'un bien ne veut rien dire.
Où#
Sur la fiche du bien, onglet Prêt, puis Ajouter un prêt.
Ce qui est demandé#
- Établissement prêteur et Numéro de contrat.
- Montant emprunté, Taux annuel, Durée (mois).
- Date du contrat et Date de la 1re échéance — les deux diffèrent souvent d'un mois ou deux, et c'est la seconde qui date l'échéancier.
- Franchise (échéances) si les premières échéances ne remboursent pas de capital.
- Mensualité hors assurance — laissez le champ vide et elle est calculée ; saisissez-la si votre banque a arrondi autrement.
- Assurance emprunteur, avec sa base de calcul.
L'échéancier#
Il est calculé à partir de ces champs : une ligne par mois, capital, intérêts, assurance et restant dû. Vous n'avez rien à recopier.
Trois gestes le tiennent à jour :
- Modifier une année quand une ligne ne tombe pas juste au centime près. Une ligne corrigée est marquée comme telle et n'est plus recalculée ; Rendre au calcul la remet dans le rang.
- Importer l'échéancier (bouton Importer) si votre banque fournit un CSV. Un aperçu s'affiche avant que quoi que ce soit ne soit écrit. Dans l'autre sens, l'échéancier s'exporte en CSV.
- Vie du prêt pour ce qui change en cours de route : remboursement anticipé, changement de taux, modulation, report d'échéance. Chaque événement recalcule la suite et laisse le passé tranquille.
Marquer les échéances payées#
Sous le tableau, Marquer payées jusqu'au … avec une date : toutes les échéances antérieures passent à payé, et les transactions correspondantes sont écrites au grand livre. C'est ce qui évite de saisir douze mensualités à la main — voir suivre les loyers et les charges d'un bien locatif.