Suivre son investissement locatif : créer son premier bien
Mis à jour le 7 octobre 2026
Suivre un investissement locatif, c'est tenir trois choses au même endroit : ce que le bien rapporte — les loyers encaissés —, ce qu'il coûte à détenir — taxe foncière, copropriété, assurance, gestion, travaux — et ce que coûte son financement — les mensualités du prêt, capital et intérêts séparés. De ces trois séries se déduisent le cash-flow, le rendement et l'impôt. Un tableur suffit au début ; il lâche quand les biens, les prêts et les années s'accumulent, et qu'une mensualité se recopie à la main douze fois par an.
Dans Locafolio, tout part d'un bien : les loyers, les charges, le prêt et le tableau de bord s'y rattachent. C'est la seule chose à créer avant de pouvoir saisir quoi que ce soit.
Où#
Dans la barre de gauche, Mes biens, puis Ajouter un bien.
Ce qui est demandé#
- Nom du bien — celui que vous utilisez pour en parler : « T2 Bordeaux », « la maison de mes parents ». Il sert partout dans l'application.
- Type de bien et Régime fiscal — avec la méthode d'imposition, le régime sert à estimer l'impôt de l'onglet Rendement. Une estimation, pas une déclaration : Locafolio ne fait pas votre déclaration (voir comment se calculent le rendement net-net et l'impôt).
- Adresse, Code postal, Ville, Surface.
- Méthode d'imposition — micro, sauf si vous avez opté pour le réel auprès de l'administration fiscale. Dans le doute, laissez micro : le réel est une option qu'on exerce, pas un choix par défaut.
- Date d'acquisition et Prix d'acquisition — les deux qui comptent le plus : le rendement se calcule sur le prix payé, et la date situe le début de l'historique.
Rien n'est définitif : Modifier rouvre la fiche à tout moment, et corriger le prix d'acquisition recalcule les indicateurs sans rien effacer.
Ensuite#
La fiche du bien s'ouvre sur six onglets — Vue d'ensemble, Transactions, Location, Prêt, Documents, Rendement. Dans l'ordre d'un nouvel arrivant, les deux suivants sont le prêt, puis le bail.
Ce que le bien vaut aujourd'hui se saisit à part, dans l'onglet Rendement, bloc Valeur du bien : chaque estimation y est gardée avec sa date — une estimation d'agence, un avis de notaire — et la plus récente est celle que lisent le TRI et la courbe du patrimoine.